六安新购商品房取得房产证满2年方可交易，内附二手房交易税费大全！

6月28日，六安市住建委网站发布消息“我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见”!

具体包括四大点，分别是：

1、严格规范预售商品房备案价格;

2、不得拒绝公积金贷款;

3、加大房源紧张区域土地供应;

4、新购商品房取得房产证满2年方可交易。

地方政府的用意都十分明确：就是想在房价涨幅过大的这一阶段，防止投资客大量购买或抛售房源，造成市场恐慌，引发经济危机。

六安限售无疑对于二手房市场来说造成一定的影响；而在六安二手房交易中税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

4、工本印花税

支付方：买方。

一般为10元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

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六安部分楼盘对应楼栋价格表

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